双合同退房，装修款能否退还法律与维权指南

房地产市场火爆，购房者在购房过程中经常遇到“双合同”现象。所谓“双合同”，即购房合同和装修合同分开签订，这在一定程度上增加了购房者的购房成本。当购房者因故退房时，往往面临装修款能否退还的困惑。本文将围绕这一话题展开讨论，旨在为广大购房者提供维权指南。

一、双合同退房，装修款退还的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

《合同法》第九十四条规定：“当事人一方违约，应当承担违约责任；当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。”

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》

《消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，消费者有权要求经营者退还预付款；经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当明确告知消费者退款条件。”

二、双合同退房，装修款退还的具体情况

1. 装修合同与购房合同同一天签订

如果装修合同与购房合同同一天签订，且装修款已支付，购房者退房时，装修款一般可以全额退还。

2. 装修合同在购房合同之后签订

如果装修合同在购房合同之后签订，且装修款已支付，购房者退房时，装修款的退还情况取决于装修合同的具体条款。若装修合同中明确规定装修款不予退还，购房者需按照合同约定处理；若装修合同中未明确规定，购房者可主张装修款退还。

3. 装修合同与购房合同分属不同开发商

若装修合同与购房合同分属不同开发商，购房者退房时，装修款的退还情况同样取决于装修合同的具体条款。

三、维权指南

1. 确认合同条款

在签订合务必仔细阅读合同条款，特别是关于装修款退还的部分，确保自身权益不受侵害。

2. 收集证据

在退房过程中，收集相关证据，如购房合同、装修合同、付款凭证等，以便在维权时提供有力支持。

3. 联系开发商

在退房时，及时与开发商沟通，了解装修款退还的具体情况。若开发商拒绝退还装修款，可要求其提供不予退还的理由。

4. 法律途径

若开发商拒绝配合，购房者可依法向消费者协会投诉，或者向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

双合同退房时，装修款能否退还取决于合同条款及具体情况进行判断。购房者需在签订合同时关注相关条款，并保留相关证据，以便在退房时维护自身权益。若遇到纠纷，可依法维权，确保自身合法权益得到保障。