租客索要装修款不退，合法吗——法律视角下的租赁合同

租赁市场日益繁荣。在租赁过程中，装修款问题成为许多租客关注的焦点。有些租客在入住前对房屋进行装修，但在合同到期后，却因装修款不退问题与房东产生纠纷。租客索要装修款不退合法吗？本文将从法律视角出发，对租赁合同中的装修款问题进行解析。

一、装修款不退的合法性分析

1. 法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并保证租赁物的质量符合约定。”第二百三十二条规定：“承租人应当按照约定支付租金，并按照约定使用租赁物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“租赁合同约定装修费用的，出租人应当按照约定向承租人支付装修费用。”

2. 装修款不退的法律依据

根据上述法律规定，租客在租赁合同到期后，有权要求房东退还装修款。以下情况，租客索要装修款不退可能不合法：

（1）租赁合同中未约定装修费用：如果租赁合同中未约定装修费用，那么租客无权要求房东退还装修款。

（2）租客擅自改变房屋结构：租客在租赁期间，未经房东同意擅自改变房屋结构，导致房屋价值降低，此时租客无权要求退还装修款。

（3）租客损坏房屋：租客在租赁期间，因自身原因损坏房屋，导致房屋价值降低，此时租客无权要求退还装修款。

二、如何确保装修款退还

1. 明确约定装修费用

在签订租赁合双方应明确约定装修费用，包括装修项目、装修标准、装修期限等。这样，在合同到期后，双方有据可依。

2. 保留装修证据

租客在装修过程中，应保留相关证据，如装修合同、装修发票、装修材料清单等。这些证据有助于在纠纷发生时维护自身权益。

3. 严格遵守合同约定

租客在租赁期间，应严格遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋。这样，在合同到期后，租客有权要求退还装修款。

租客索要装修款不退是否合法，取决于租赁合同的具体约定以及租客在租赁期间的行为。为避免纠纷，双方在签订租赁合应明确约定装修费用，并严格遵守合同约定。租客在装修过程中，应保留相关证据，以备不时之需。