房屋未交付装修款，购房者能否退房法律视角下的维权之路

购房纠纷案件日益增多。其中，房屋未交付装修款成为购房者维权的一大难题。购房者能否退房？本文将从法律角度出发，探讨购房者维权之道。

一、房屋未交付装修款，购房者能否退房？

1. 装修款与房屋买卖合同的关系

装修款是房屋买卖合同中的一项重要条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则，诚实信用原则，不得损害社会公共利益。装修款作为房屋买卖合同的一部分，双方当事人应当严格按照合同约定履行。

2. 购房者退房的条件

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“出卖人未按约定交付标的物的，买受人可以解除合同，并请求出卖人返还已支付的价款。”在房屋未交付装修款的情况下，购房者可以要求解除合同，并退回已支付的装修款。

3. 装修款未交付的原因及责任

（1）开发商原因：开发商未按照合同约定交付房屋，导致购房者无法装修。此时，购房者有权要求开发商承担违约责任，退还装修款。

（2）购房者原因：购房者未按照合同约定支付装修款。此时，购房者应当承担违约责任，继续履行合同。

（3）其他原因：如房屋存在质量问题、政策变动等，导致购房者无法装修。此时，购房者可以要求解除合同，退还装修款。

二、购房者维权途径

1. 与开发商协商

购房者首先可以尝试与开发商协商，要求退还装修款。在协商过程中，购房者应收集相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的合法权益。

2. 申请仲裁

若协商不成，购房者可以向房地产仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将根据合同约定和法律规定，对案件进行审理，并作出裁决。

3. 提起诉讼

在仲裁不成的情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

房屋未交付装修款，购房者有权要求退还装修款。在维权过程中，购房者应依法收集证据，选择合适的途径维护自己的合法权益。购房者也应提高法律意识，谨慎签订合同，避免不必要的纠纷。