双合同装修款契税征收的焦点与争议

双合同装修款成为购房者在购房过程中经常遇到的问题。双合同装修款是否需要缴纳契税呢？这个问题引起了广泛的关注和争议。本文将从契税的征收原则、双合同装修款的性质以及相关法律法规等方面进行分析，以期为读者提供有益的参考。

一、契税的征收原则

契税是国家对房地产交易行为征收的一种税收，其征收原则主要包括以下几点：

1. 征收对象：契税的征收对象为房地产交易中的买受人。

2. 征收范围：契税的征收范围包括土地使用权、房屋买卖、赠与、互换等房地产交易行为。

3. 征收标准：契税的征收标准根据不同地区、不同房屋类型和交易金额等因素确定。

4. 征收程序：契税的征收程序包括纳税申报、纳税审查、税款征收等环节。

二、双合同装修款的性质

双合同装修款是指在购房合同中，除了房屋买卖合同外，还单独签订一份装修合同，约定购房者在购房后支付装修款的行为。双合同装修款具有以下性质：

1. 合同性质：双合同装修款属于购房合同的一部分，具有合同性质。

2. 附加性质：双合同装修款并非房屋本身的交易价格，而是购房者对房屋进行装修所支付的附加费用。

3. 义务性质：购房者在签订双合同装修款后，有义务按照约定支付装修款。

三、双合同装修款是否需要缴纳契税

关于双合同装修款是否需要缴纳契税，目前存在两种观点：

1. 需要缴纳契税：支持这一观点的人认为，双合同装修款属于房屋交易的一部分，是购房者在购买房屋时支付的附加费用，因此需要缴纳契税。

2. 不需要缴纳契税：反对这一观点的人认为，双合同装修款并非房屋本身的交易价格，而是购房者对房屋进行装修所支付的附加费用，不应纳入契税的征收范围。

四、相关法律法规及政策

1. 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定：“土地使用权、房屋买卖、赠与、互换等房地产交易行为，应当缴纳契税。”

2. 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第五条规定：“契税的计税依据为土地使用权、房屋买卖、赠与、互换等房地产交易的价格。”

3. 《关于规范商品房销售价格行为的通知》（建住房〔2016〕226号）规定：“商品房销售价格包括房屋本身的价格和装修价格。购房者在购买房屋时，应当将房屋本身的价格和装修价格合并计算，缴纳契税。”

双合同装修款是否需要缴纳契税，目前尚无明确的法律法规规定。但从契税的征收原则和双合同装修款的性质来看，双合同装修款不属于房屋本身的交易价格，不应纳入契税的征收范围。在实际操作中，各地税务机关对此问题的处理可能存在差异，购房者需根据当地政策进行缴纳。

在此，提醒广大购房者，在购房过程中，应关注相关法律法规和政策，确保自身权益。建议购房者与开发商在签订双合同装修款时，明确约定相关事项，以避免后续纠纷。